Alquiler Seguro estima que el ritmo se encuentra 4.290 viviendas por debajo de la trayectoria que cabría esperar
Los propietarios de viviendas comienzan a tener miedo ante la aprobación del «decreto Maricarmen» y empiezan a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler. Así, el Observatorio del Alquiler de Alquiler Seguro estima que la oferta de alquiler residencial y temporal se sitúa actualmente en torno a 4.290 viviendas por debajo de la trayectoria que cabría esperar atendiendo a su evolución inmediatamente anterior.. Sin embargo, el dato no permite atribuir todavía la totalidad de esta reducción a los recientes cambios regulatorios. Sin embargo, la intensidad y la velocidad del movimiento resultan inusuales y justifican un seguimiento específico durante las próximas semanas.. Además, Iñaki Unsain, director general de ACV Gestión Inmobiliaria, estima que la aprobación definitiva de este real decreto puede suponer una variación de entre el 10% y el 20% adicional acumulada a la que se ha registrado ya desde 2024.
Los propietarios de viviendas comienzan a tener miedo ante la aprobación del «decreto Maricarmen» y empiezan a retirar sus inmuebles del mercado del alquiler. Así, el Observatorio del Alquiler de Alquiler Seguro estima que la oferta de alquiler residencial y temporal se sitúa actualmente en torno a 4.290 viviendas por debajo de la trayectoria que cabría esperar atendiendo a su evolución inmediatamente anterior.. Sin embargo, el dato no permite atribuir todavía la totalidad de esta reducción a los recientes cambios regulatorios. Sin embargo, la intensidad y la velocidad del movimiento resultan inusuales y justifican un seguimiento específico durante las próximas semanas.. «La rápida sucesión de acontecimientos, debate público e iniciativas regulatorias ha introducido un elevado grado de incertidumbre en el mercado del alquiler. Las informaciones recibidas durante los últimos días apuntan a que una parte de los propietarios particulares está adoptando una posición de espera antes de tomar nuevas decisiones sobre sus viviendas», aseguran desde el observatorio.. Además, Iñaki Unsain, director general de ACV Gestión Inmobiliaria, estima que la aprobación definitiva de este real decreto puede suponer una variación de entre el 10% y el 20% adicional acumulada a la que se ha registrado ya desde 2024, de en torno al 30%.. Según las estimaciones realizadas previamente por el Observatorio del Alquiler, desde 2023 más de 120.000 viviendas han dejado de formar parte de la oferta de alquiler residencial, en un periodo marcado por la entrada en vigor de la Ley por el Derecho a la Vivienda, la declaración de zonas de mercado residencial tensionado y otros cambios regulatorios.. Portales como Fotocasa o pisos.com aseguran no haber detectado todavía incidencias en el número de anuncios de sus plataformas. Aunque aseguran que todavía es pronto para sacar conclusiones relacionadas con la aprobación de los decretos, sí que mantienen una monitorización del mercado a tiempo real.. La reacción de muchos propietarios ante la posibilidad de enfrentarse a nuevas medidas es esperar antes de alquilar, lo que ha frenado la publicación de nuevos anuncios e incluso ha llevado a la retirada de algunos.. Unsain asegura además que «muchos propietarios, sobre todo los grandes tenedores que tienen cinco viviendas o más, están poniendo sus viviendas a la venta». Esto se debe a que la incertidumbre y la fijación de precios hacen que «sus rentabilidades disminuyan de forma muy importante» y, por ello, deciden venderlas o incluso retirarlas del mercado ante el miedo a las regulaciones existentes y las que están por venir.. Mercedes Blanco, CEO de Vecinos Felices y vocal de PIMEC en el Consell Assessor de l’Habitatge de la Generalitat de Catalunya, apoya este argumento y afirma que, actualmente, «muchas decisiones están en standby porque existe una falta de claridad sobre cómo se aplicarán las nuevas medidas». «Existe nerviosismo ante la posibilidad de que, incluso tras haber comunicado la finalización del contrato y la voluntad de no renovarlo por una necesidad legítima, se encuentren con dificultades para recuperar el inmueble», sentencia.. Por su parte, y ante los pantallazos compartidos por redes sociales en los que se mostraba una pérdida de más de 2.000 viviendas en Madrid en un periodo de 24 horas, y de los que hasta la presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso se ha hecho eco, el portal Idealista, al que estaban atribuidas dichas cifras, ha asegurado que no puede confirmar que eso haya ocurrido, aunque tampoco lo llegan a negar.
