La restricción, que entrará en vigor mañana, carece de una mayoría parlamentaria para su validación.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) de hoy ha publicado el decreto-ley aprobado ayer por el Consejo de Ministros, que interviene en el mercado de alquiler debido a la guerra de Irán. La medida, que entrará en vigor mañana, excepcionalmente prolonga los arrendamientos estándar en curso hasta por dos años y limita los aumentos anuales de alquiler en un 2.027% en medio del conflicto de Oriente Medio, con el objetivo de brindar «estabilidad y seguridad económica a las familias». A pesar de la vacilación de la facción socialista del Ejecutivo para introducir políticas relacionadas con la vivienda, cedieron para apaciguar a su socio de coalición, Sumar, quien salió de la reunión del Consejo de Ministros del viernes, donde se debatió el plan de emergencia para mitigar las consecuencias económicas de la guerra, como palanca para asegurar la provisión de alquiler y respaldar el paquete de ayuda general. En respuesta, los socialistas aceptaron, dividiendo las medidas de 22 millones de euros en dos decretos, con el específico de renta que potencialmente resultó más corto de lo que Sumar desea. Como admitió el primer ministro Pedro Sánchez durante la presentación del plan, el decreto de alquiler carece de la mayoría del Congreso necesaria para su aprobación. Si estos soportes no están asegurados dentro de un mes, la medida fracasará. El Real Decreto-Ley 27/22, de 23 de marzo, justifica las medidas de intervención en materia de alquileres señalando que España se enfrenta a una crisis inmobiliaria que podría empeorar significativamente debido a la guerra en Irán, junto con la previsión del Banco Central Europeo de un impacto inflacionario sustancial a corto plazo por el aumento de los precios de la energía. El reglamento declara que «se requieren medidas extraordinarias y urgentes» para evitar que la carga media de los costes de alquiler, combinada con los gastos básicos y los servicios públicos, supere el 27% de los ingresos o ganancias medios de los hogares en un entorno de precios estresados. En consecuencia, el Ejecutivo ha aprobado una extensión excepcional de hasta dos años para los contratos de alquiler estándar de viviendas existentes que expiran antes de diciembre de 2025, al tiempo que limita los aumentos anuales de alquiler en un 2%. En concreto, el artículo 22 del Decreto-Ley establece que, para los contratos regulados por la Ley de arrendamientos urbanos de 1994, en los que el período de renovación obligatorio o tácito finalice antes del 31 de diciembre de 2027, los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de un año, renovable por un máximo de dos años adicionales en total. Durante este período, se aplican los términos y condiciones del contrato original, y el arrendador debe aprobar la solicitud a menos que las partes acuerden otra cosa, se firme un nuevo contrato o el arrendador notifique la necesidad de ocupar la propiedad ellos mismos. El preámbulo explica que en 2026, «miles de contratos firmados en los últimos años expirarán», exacerbados por «el continuo aumento acumulado de los precios de las ofertas de alquiler en todo el país», intensificando los desafíos para los inquilinos en todo el país. El texto también destaca que esta situación se ve agravada por «la renuencia de numerosas comunidades autónomas a designar Zonas de Mercado Residencial Tensionadas» y así implementar «los controles de precios y las disposiciones de extensión de contratos descritas en la Ley 12/2023, de 23 de mayo, sobre el derecho a la vivienda». Si se suman las de 2027, el número total de personas afectadas asciende a 2,7 millones. En cuanto a la restricción de ingresos, el artículo 2 del Decreto Ley permite al arrendatario negociar con el arrendador el aumento del alquiler para las actualizaciones anuales de las anualidades cumplidas entre la entrada en vigor de la ley y el 31 de diciembre de 2027. Si el arrendador califica como un gran inquilino en virtud de la Ley 12/2023 sobre derechos de vivienda, el aumento seguirá el acuerdo de las partes, «siempre que la variación anual de la renta no exceda del 2%», un límite que se aplica independientemente de si se llega a un acuerdo. Para los inquilinos no grandes, el aumento también será según lo acordado, pero sin acuerdo, «el aumento de la renta no puede exceder el 2%». El Gobierno defiende el uso del Real Decreto-ley como necesario para abordar urgentemente «las graves consecuencias económicas del conflicto del Golfo Pérsico», que no ofrece «una solución a corto plazo» y causará «dificultades continuas para los hogares», especialmente los inquilinos.
El Boletín Oficial del Estado (BOE) de hoy ha publicado el decreto-ley aprobado ayer por el Consejo de Ministros, que interviene en el mercado de alquiler debido a la guerra de Irán. La medida, que entrará en vigor mañana, excepcionalmente prolonga los arrendamientos estándar en curso hasta por dos años y limita los aumentos anuales de alquiler en un 2.027% en medio del conflicto de Oriente Medio, con el objetivo de brindar «estabilidad y seguridad económica a las familias». A pesar de la vacilación de la facción socialista del Ejecutivo para introducir políticas relacionadas con la vivienda, cedieron para apaciguar a su socio de coalición, Sumar, quien salió de la reunión del Consejo de Ministros del viernes, donde se debatió el plan de emergencia para mitigar las consecuencias económicas de la guerra, como palanca para asegurar la provisión de alquiler y respaldar el paquete de ayuda general. En respuesta, los socialistas aceptaron, dividiendo las medidas de 22 millones de euros en dos decretos, con el específico de renta que potencialmente resultó más corto de lo que Sumar desea. Como admitió el primer ministro Pedro Sánchez durante la presentación del plan, el decreto de alquiler carece de la mayoría del Congreso necesaria para su aprobación. Si estos soportes no están asegurados dentro de un mes, la medida fracasará. El Real Decreto-Ley 27/22, de 23 de marzo, justifica las medidas de intervención en materia de alquileres señalando que España se enfrenta a una crisis inmobiliaria que podría empeorar significativamente debido a la guerra en Irán, junto con la previsión del Banco Central Europeo de un impacto inflacionario sustancial a corto plazo por el aumento de los precios de la energía. El reglamento declara que «se requieren medidas extraordinarias y urgentes» para evitar que la carga media de los costes de alquiler, combinada con los gastos básicos y los servicios públicos, supere el 27% de los ingresos o ganancias medios de los hogares en un entorno de precios estresados. En consecuencia, el Ejecutivo ha aprobado una extensión excepcional de hasta dos años para los contratos de alquiler estándar de viviendas existentes que expiran antes de diciembre de 2025, al tiempo que limita los aumentos anuales de alquiler en un 2%. En concreto, el artículo 22 del Decreto-Ley establece que, para los contratos regulados por la Ley de arrendamientos urbanos de 1994, en los que el período de renovación obligatorio o tácito finalice antes del 31 de diciembre de 2027, los inquilinos podrán solicitar una prórroga extraordinaria de un año, renovable por un máximo de dos años adicionales en total. Durante este período, se aplican los términos y condiciones del contrato original, y el arrendador debe aprobar la solicitud a menos que las partes acuerden otra cosa, se firme un nuevo contrato o el arrendador notifique la necesidad de ocupar la propiedad ellos mismos. El preámbulo explica que en 2026, «miles de contratos firmados en los últimos años expirarán», exacerbados por «el continuo aumento acumulado de los precios de las ofertas de alquiler en todo el país», intensificando los desafíos para los inquilinos en todo el país. El texto también destaca que esta situación se ve agravada por «la renuencia de numerosas comunidades autónomas a designar Zonas de Mercado Residencial Tensionadas» y así implementar «los controles de precios y las disposiciones de extensión de contratos descritas en la Ley 12/2023, de 23 de mayo, sobre el derecho a la vivienda». Si se suman las de 2027, el número total de personas afectadas asciende a 2,7 millones. En cuanto a la restricción de ingresos, el artículo 2 del Decreto Ley permite al arrendatario negociar con el arrendador el aumento del alquiler para las actualizaciones anuales de las anualidades cumplidas entre la entrada en vigor de la ley y el 31 de diciembre de 2027. Si el arrendador califica como un gran inquilino en virtud de la Ley 12/2023 sobre derechos de vivienda, el aumento seguirá el acuerdo de las partes, «siempre que la variación anual de la renta no exceda del 2%», un límite que se aplica independientemente de si se llega a un acuerdo. Para los inquilinos no grandes, el aumento también será según lo acordado, pero sin acuerdo, «el aumento de la renta no puede exceder el 2%». El Gobierno defiende el uso del Real Decreto-ley como necesario para abordar urgentemente «las graves consecuencias económicas del conflicto del Golfo Pérsico», que no ofrece «una solución a corto plazo» y causará «dificultades continuas para los hogares», especialmente los inquilinos.
