El acceso a la vivienda se está convirtiendo en un privilegio geográfico por la polarización extrema
El mercado de compraventa residencial en España mantiene en el primer trimestre de 2026 una polarización extrema entre municipios. Un análisis del portal inmobiliario pisos.com, elaborado con datos de marzo de 2026, identifica las localidades con el precio por metro cuadrado más elevado y las más asequibles del país a partir de la información disponible en la plataforma.. Baleares reina el ranking elitista. Los veinte municipios con el precio de venta más elevado en el primer trimestre de 2026 está encabezado por Baleares. Formentera abre la clasificación con 10.027 €/m² y un precio medio de vivienda (90 m2) de 902.454 euros. Le sigue Santa Eulària des Riu (Ibiza), con 9.107 €/m² y 819.604 euros de media, y Andratx (Mallorca), con 8.158 €/m² y 734.231 euros. Completan los cinco primeros Sant Josep de sa Talaia (Ibiza), con 7.868 €/m², y Calvià (Mallorca), con 7.565 €/m².. Más abajo en el ranking, también de las Baleares, se encuentran Ibiza-Eivissa (7.358 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.112 €/m²), Sóller (5.925 €/m²), Santa Maria del Camí (5.870 €/m²), Santanyí (5.574 €/m²), Pollença (5.316 €/m²), Bunyola (5.120 €/m²) y Sant Lluís (5.055 €/m²), que en conjunto acaparan doce de los veinte primeros puestos.. El municipio más caro de la península es Zarautz (Guipúzcoa), con 6.088 €/m², seguida de Marbella, con 6.078 €/m² y un precio medio de 546.993 euros y Benahavís, también en Málaga, con 5.548 €/m². Fuera del arco mediterráneo y vasco, Sitges (Barcelona) se cuela en el ranking con 5.320 €/m², mientras que Adeje (Tenerife), con 4.946 €/m² completa el top 20.. «La combinación de suelo escaso, regulación restrictiva de la nueva construcción y una demanda internacional sin pausa configura un mercado donde los precios tienen muy poco margen de corrección a la baja», apunta Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.. Los territorios más asequibles. En el extremo opuesto, los municipios con el precio más bajo se concentran de forma casi exclusiva en el interior peninsular, donde las viviendas de la mayoría de los municipios no supera los 50.000 euros de precio medio. Albalate del Arzobispo (Teruel) registra el precio más reducido de todo el análisis, con 275 €/m² y un precio medio de vivienda de 24.794 euros. Le siguen Pedro Muñoz (Ciudad Real), con 388 €/m²; Tamarite de Litera (Huesca), con 401 €/m²; Mota del Cuervo (Cuenca), con 405 €/m²; Graus (Huesca), con 416 €/m² y Campo de Criptana (Ciudad Real), con 429 €/m².. Les siguen Las Pedroñeras (Cuenca, 436 €/m²), Bembibre (León, 439 €/m²), Madridejos (Toledo, 452 €/m²), Monreal del Campo (Teruel, 454 €/m²), Malagón (Ciudad Real, 459 €/m²), Covaleda (Soria, 459 €/m²), Miajadas (Cáceres, 460 €/m²), Andorra (Teruel, 460 €/m²), Cospeito (Lugo, 480 €/m²), Utrillas (Teruel, 481 €/m²), Tarazona (Zaragoza, 487 €/m²), Sariñena (Huesca, 491 €/m²), Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba, 500 €/m²) y Villablino (León, 501 €/m²).. «Que una vivienda media en Formentera equivalga al precio de más de treinta en Albalate del Arzobispo nos habla de dos realidades económicas y plantea una pregunta que va más allá del mercado: en qué medida el acceso a la propiedad sigue siendo universal o se está convirtiendo en un privilegio geográfico», señala Font.. El precio también crece en la España vaciada. Los datos de pisos.com revelan que varios municipios han registrado incrementos interanuales del precio de venta iguales o superiores al 29% entre marzo de 2025 y marzo de 2026. A lo llamativo de la cifra se suma que esta no solo se refiere a enclaves costeros o de alta demanda turística, sino también a localidades del interior con escasa presión demográfica.. Entre los crecimientos más pronunciados figuran Sóller (Mallorca), con un 32,58%; Andratx (Mallorca), con un 32,19%; y Oñati (Guipúzcoa), con un 32,10%. En la Comunidad Valenciana, Villena (Alicante) sube un 30,37%, y en plena España interior, Las Pedroñeras (Cuenca) crece un 30,08% y Covaleda (Soria) un 30,07%.. «El precio de la vivienda en España no responde a una sola lógica: hay mercados que funcionan como activos de inversión internacional y otros donde la demanda local sigue siendo el único motor, y entre unos y otros la brecha no hace más que ensancharse», puntualiza el director de Estudios de pisos.com.. Correcciones en municipios de perfil diverso. Frente a ese dinamismo alcista, varios municipios han experimentado descensos interanuales del precio de venta superiores al 20%. Es Allariz (Ourense) quien encabeza las caídas con un -25,71%, seguida de Pedro Muñoz (Ciudad Real), con -25,48%, y Celanova (Ourense), con -24,64%. También superan ese umbral Cabanillas del Campo (Guadalajara, -24,16%), Monreal del Campo (Teruel, -23,91%), Albal (Valencia, -21,49%) y Barbastro (Huelva, -20,38%), entre otros.. “Estos descensos no obedecen a una causa única. En municipios con un volumen reducido de operaciones, la composición del stock que sale al mercado en un período determinado puede alterar el precio medio de forma significativa sin que ello implique una pérdida generalizada de valor. En otros casos, la corrección refleja ajustes tras etapas de subidas intensas o una retracción de la demanda foránea que había sostenido los precios en cotas elevadas”, concluye Font.
El mercado de compraventa residencial en España mantiene en el primer trimestre de 2026 una polarización extrema entre municipios. Un análisis del portal inmobiliario pisos.com, elaborado con datos de marzo de 2026, identifica las localidades con el precio por metro cuadrado más elevado y las más asequibles del país a partir de la información disponible en la plataforma.. Baleares reina el ranking elitista. Los veinte municipios con el precio de venta más elevado en el primer trimestre de 2026 está encabezado por Baleares. Formentera abre la clasificación con 10.027 €/m² y un precio medio de vivienda (90 m2) de 902.454 euros. Le sigue Santa Eulària des Riu (Ibiza), con 9.107 €/m² y 819.604 euros de media, y Andratx (Mallorca), con 8.158 €/m² y 734.231 euros. Completan los cinco primeros Sant Josep de sa Talaia (Ibiza), con 7.868 €/m², y Calvià (Mallorca), con 7.565 €/m².. Más abajo en el ranking, también de las Baleares, se encuentran Ibiza-Eivissa (7.358 €/m²), Sant Antoni de Portmany (7.112 €/m²), Sóller (5.925 €/m²), Santa Maria del Camí (5.870 €/m²), Santanyí (5.574 €/m²), Pollença (5.316 €/m²), Bunyola (5.120 €/m²) y Sant Lluís (5.055 €/m²), que en conjunto acaparan doce de los veinte primeros puestos.. El municipio más caro de la península es Zarautz (Guipúzcoa), con 6.088 €/m², seguida de Marbella, con 6.078 €/m² y un precio medio de 546.993 euros y Benahavís, también en Málaga, con 5.548 €/m². Fuera del arco mediterráneo y vasco, Sitges (Barcelona) se cuela en el ranking con 5.320 €/m², mientras que Adeje (Tenerife), con 4.946 €/m² completa el top 20.. «La combinación de suelo escaso, regulación restrictiva de la nueva construcción y una demanda internacional sin pausa configura un mercado donde los precios tienen muy poco margen de corrección a la baja», apunta Ferran Font, portavoz y director de Estudios de pisos.com.. Los territorios más asequibles. En el extremo opuesto, los municipios con el precio más bajo se concentran de forma casi exclusiva en el interior peninsular, donde las viviendas de la mayoría de los municipios no supera los 50.000 euros de precio medio. Albalate del Arzobispo (Teruel) registra el precio más reducido de todo el análisis, con 275 €/m² y un precio medio de vivienda de 24.794 euros. Le siguen Pedro Muñoz (Ciudad Real), con 388 €/m²; Tamarite de Litera (Huesca), con 401 €/m²; Mota del Cuervo (Cuenca), con 405 €/m²; Graus (Huesca), con 416 €/m² y Campo de Criptana (Ciudad Real), con 429 €/m².. Les siguen Las Pedroñeras (Cuenca, 436 €/m²), Bembibre (León, 439 €/m²), Madridejos (Toledo, 452 €/m²), Monreal del Campo (Teruel, 454 €/m²), Malagón (Ciudad Real, 459 €/m²), Covaleda (Soria, 459 €/m²), Miajadas (Cáceres, 460 €/m²), Andorra (Teruel, 460 €/m²), Cospeito (Lugo, 480 €/m²), Utrillas (Teruel, 481 €/m²), Tarazona (Zaragoza, 487 €/m²), Sariñena (Huesca, 491 €/m²), Peñarroya-Pueblonuevo (Córdoba, 500 €/m²) y Villablino (León, 501 €/m²).. «Que una vivienda media en Formentera equivalga al precio de más de treinta en Albalate del Arzobispo nos habla de dos realidades económicas y plantea una pregunta que va más allá del mercado: en qué medida el acceso a la propiedad sigue siendo universal o se está convirtiendo en un privilegio geográfico», señala Font.. El precio también crece en la España vaciada. Los datos de pisos.com revelan que varios municipios han registrado incrementos interanuales del precio de venta iguales o superiores al 29% entre marzo de 2025 y marzo de 2026. A lo llamativo de la cifra se suma que esta no solo se refiere a enclaves costeros o de alta demanda turística, sino también a localidades del interior con escasa presión demográfica.. Entre los crecimientos más pronunciados figuran Sóller (Mallorca), con un 32,58%; Andratx (Mallorca), con un 32,19%; y Oñati (Guipúzcoa), con un 32,10%. En la Comunidad Valenciana, Villena (Alicante) sube un 30,37%, y en plena España interior, Las Pedroñeras (Cuenca) crece un 30,08% y Covaleda (Soria) un 30,07%.. «El precio de la vivienda en España no responde a una sola lógica: hay mercados que funcionan como activos de inversión internacional y otros donde la demanda local sigue siendo el único motor, y entre unos y otros la brecha no hace más que ensancharse», puntualiza el director de Estudios de pisos.com.. Correcciones en municipios de perfil diverso. Frente a ese dinamismo alcista, varios municipios han experimentado descensos interanuales del precio de venta superiores al 20%. Es Allariz (Ourense) quien encabeza las caídas con un -25,71%, seguida de Pedro Muñoz (Ciudad Real), con -25,48%, y Celanova (Ourense), con -24,64%. También superan ese umbral Cabanillas del Campo (Guadalajara, -24,16%), Monreal del Campo (Teruel, -23,91%), Albal (Valencia, -21,49%) y Barbastro (Huelva, -20,38%), entre otros.. “Estos descensos no obedecen a una causa única. En municipios con un volumen reducido de operaciones, la composición del stock que sale al mercado en un período determinado puede alterar el precio medio de forma significativa sin que ello implique una pérdida generalizada de valor. En otros casos, la corrección refleja ajustes tras etapas de subidas intensas o una retracción de la demanda foránea que había sostenido los precios en cotas elevadas”, concluye Font.
