Cataluña, en el epicentro del problema: concentra el 40% de las viviendas okupadas a la venta
Hay un tipo de anuncio que cada vez es más frecuente en los portales inmobiliarios, el de vivienda okupada. Según datos de Idealista, en el cuarto trimestre de 2025 hubo 24.058 viviendas okupadas anunciadas a la venta en España, una cifra que no para de crecer: eran 23.010 en el tercer trimestre del año y 20.464 a cierre de 2024. Es decir, las viviendas okupadas que salen a la venta en plataformas inmobiliarias como Idealista han crecido un 4,6% en solo tres meses y un 17,6% en un año y actualmente ya representan el 3% de todo el parque inmobiliario en oferta.. Este incremento confirma una tendencia que va más allá de un repunte puntual y refleja, según los expertos, el impacto de la inseguridad jurídica sobre los propietarios. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, advierte de la gravedad del fenómeno: “Los datos ponen de manifiesto que el problema de las viviendas okupadas que salen al mercado, lejos de ser un efecto puntual, se está estableciendo como parte del paisaje inmobiliario y casi en un producto de inversión más”. Iñareta subraya además el coste social del problema: “Es desolador ver cómo cada vez más propietarios se deciden por vender a pérdidas sus viviendas por la falta de seguridad jurídica y por no verse respaldados por la Justicia”. «Supone un enorme fracaso como sociedad la sola aparición de una vivienda okupada a la venta porque su propietario renuncia a pelear por sus derechos», añade.. Repuntes de hasta el 100%. El crecimiento no ha sido homogéneo. Guadalajara lidera el aumento porcentual entre el tercer y cuarto trimestre de 2025, con un 133%, aunque en términos absolutos ha pasado de solo 3 a 7 viviendas okupadas en venta. Le siguen Teruel (100%) y Pamplona (80%), ambas con incrementos relevantes pero sobre volúmenes reducidos. En los grandes mercados, los mayores aumentos se han producido en Bilbao (12,9%) y Madrid (10,4%). En cambio, otras ciudades han registrado descensos significativos, como Valencia (-24,5%), San Sebastián (-14,8%), Sevilla (-14%), Barcelona (-8%), Palma (-7,6%) y Málaga (-2,6%).. En cuanto al volumen de casas okupadas sobre la oferta total en venta, Tarragona es la capital española en la que el fenómeno de la venta de viviendas okupadas es más acusado, ya que el 8,5% de las viviendas que se venden en la ciudad se anuncian como okupada. Le siguen las ciudades de Girona (8,1%), Huesca (7,8%), Murcia (7,2%) y Almería (6,8%). Por encima de la media nacional están también Sevilla (6,5%), Huelva (6,5%), Lérida (5,6%), Las Palmas de Gran Canaria (3,3%), Málaga (3,2%) y Barcelona (3,1%).. El resto de grandes mercados tiene un peso de las viviendas okupadas en venta inferior a la media: en Madrid suponen el 2,4% del total, en Palma el 2,3%, en Alicante el 1,8%, en Valencia el 1,5%, en San Sebastián el 1,4% y en Bilbao solo el 1%. Soria es la única capital donde no existen viviendas okupadas a la venta en Idealista, mientras que el peso en las ciudades de León y Segovia solo alcanza al 0,2% de la oferta. Le siguen, con un 0,3%, Melilla y Salamanca con un 0,4%.. En números absolutos, Madrid lidera el mercado de viviendas okupadas en venta, con 857 inmuebles anunciados en el cuarto trimestre de 2025, seguida de Barcelona (787). Murcia (509), Sevilla (480), Málaga (296), Almería (181), Palma (170) y Alicante (155) completan el grupo de cabeza. Estas ocho capitales concentran el 69% de toda la oferta de viviendas okupadas en venta. En el extremo opuesto se sitúan Segovia y Melilla, con solo una vivienda cada una, seguidas de León (3), Ávila y Teruel (4) y Ceuta (5).. Por provincias. Barcelona es la provincia en la que más pesan las viviendas okupadas en el mercado de venta, ya que el 8,3% de toda la oferta en la misma está en esta situación. Le siguen las provincias de Sevilla (5,7%), Huelva (5,7%), Murcia (5,7%) y Almería (5,4%). En Madrid la tasa se encuentra en el 2,6%. En números absolutos, Barcelona es la que tiene un mayor volumen de casas okupadas en el mercado: 7.307 viviendas. Le siguen Murcia (1.658 viviendas), Madrid (1.634 viviendas), Alicante (1.402 viviendas), Málaga (1.209 viviendas), Sevilla (1.102 viviendas), Girona (1.068 viviendas) y Tarragona (1.000 viviendas), las únicas con más de 1.000 unidades. En el lado opuesto está la provincia de Soria, con solo 3 viviendas, y tras ella se sitúan Zamora (15 viviendas), Palencia (16 viviendas) y Teruel (24 viviendas).. Cataluña concentra el 40% de las viviendas okupadas a la venta. A nivel regional, los datos evidencian un grave problema de okupación en Cataluña, que concentra el 40% de todas las viviendas okupadas a la venta en España. Le siguen Andalucía, que concentra el 20% del total, y la Comunidad Valenciana, con el 11%. Murcia y Madrid disponen cada una del 7% de esta oferta, mientras que en Castilla-La Mancha se queda en el 4%. La distribución por comunidades autónomas se completa con el 3% de Canarias y el 2% de Baleares. En todas las demás comunidades se quedan en un 1%, excepto en La Rioja y Navarra, donde la baja incidencia de este fenómeno hace que no tengan peso estadístico en este ranking.
Hay un tipo de anuncio que cada vez es más frecuente en los portales inmobiliarios, el de vivienda okupada. Según datos de Idealista, en el cuarto trimestre de 2025 hubo 24.058 viviendas okupadas anunciadas a la venta en España, una cifra que no para de crecer: eran 23.010 en el tercer trimestre del año y 20.464 a cierre de 2024. Es decir, las viviendas okupadas que salen a la venta en plataformas inmobiliarias como Idealista han crecido un 4,6% en solo tres meses y un 17,6% en un año y actualmente ya representan el 3% de todo el parque inmobiliario en oferta.. Este incremento confirma una tendencia que va más allá de un repunte puntual y refleja, según los expertos, el impacto de la inseguridad jurídica sobre los propietarios. Francisco Iñareta, portavoz de idealista, advierte de la gravedad del fenómeno: “Los datos ponen de manifiesto que el problema de las viviendas okupadas que salen al mercado, lejos de ser un efecto puntual, se está estableciendo como parte del paisaje inmobiliario y casi en un producto de inversión más”. Iñareta subraya además el coste social del problema: “Es desolador ver cómo cada vez más propietarios se deciden por vender a pérdidas sus viviendas por la falta de seguridad jurídica y por no verse respaldados por la Justicia”. «Supone un enorme fracaso como sociedad la sola aparición de una vivienda okupada a la venta porque su propietario renuncia a pelear por sus derechos», añade.. Repuntes de hasta el 100%. El crecimiento no ha sido homogéneo. Guadalajara lidera el aumento porcentual entre el tercer y cuarto trimestre de 2025, con un 133%, aunque en términos absolutos ha pasado de solo 3 a 7 viviendas okupadas en venta. Le siguen Teruel (100%) y Pamplona (80%), ambas con incrementos relevantes pero sobre volúmenes reducidos. En los grandes mercados, los mayores aumentos se han producido en Bilbao (12,9%) y Madrid (10,4%). En cambio, otras ciudades han registrado descensos significativos, como Valencia (-24,5%), San Sebastián (-14,8%), Sevilla (-14%), Barcelona (-8%), Palma (-7,6%) y Málaga (-2,6%).. En cuanto al volumen de casas okupadas sobre la oferta total en venta, Tarragona es la capital española en la que el fenómeno de la venta de viviendas okupadas es más acusado, ya que el 8,5% de las viviendas que se venden en la ciudad se anuncian como okupada. Le siguen las ciudades de Girona (8,1%), Huesca (7,8%), Murcia (7,2%) y Almería (6,8%). Por encima de la media nacional están también Sevilla (6,5%), Huelva (6,5%), Lérida (5,6%), Las Palmas de Gran Canaria (3,3%), Málaga (3,2%) y Barcelona (3,1%).. El resto de grandes mercados tiene un peso de las viviendas okupadas en venta inferior a la media: en Madrid suponen el 2,4% del total, en Palma el 2,3%, en Alicante el 1,8%, en Valencia el 1,5%, en San Sebastián el 1,4% y en Bilbao solo el 1%. Soria es la única capital donde no existen viviendas okupadas a la venta en Idealista, mientras que el peso en las ciudades de León y Segovia solo alcanza al 0,2% de la oferta. Le siguen, con un 0,3%, Melilla y Salamanca con un 0,4%.. En números absolutos, Madrid lidera el mercado de viviendas okupadas en venta, con 857 inmuebles anunciados en el cuarto trimestre de 2025, seguida de Barcelona (787). Murcia (509), Sevilla (480), Málaga (296), Almería (181), Palma (170) y Alicante (155) completan el grupo de cabeza. Estas ocho capitales concentran el 69% de toda la oferta de viviendas okupadas en venta. En el extremo opuesto se sitúan Segovia y Melilla, con solo una vivienda cada una, seguidas de León (3), Ávila y Teruel (4) y Ceuta (5).. Por provincias. Barcelona es la provincia en la que más pesan las viviendas okupadas en el mercado de venta, ya que el 8,3% de toda la oferta en la misma está en esta situación. Le siguen las provincias de Sevilla (5,7%), Huelva (5,7%), Murcia (5,7%) y Almería (5,4%). En Madrid la tasa se encuentra en el 2,6%. En números absolutos, Barcelona es la que tiene un mayor volumen de casas okupadas en el mercado: 7.307 viviendas. Le siguen Murcia (1.658 viviendas), Madrid (1.634 viviendas), Alicante (1.402 viviendas), Málaga (1.209 viviendas), Sevilla (1.102 viviendas), Girona (1.068 viviendas) y Tarragona (1.000 viviendas), las únicas con más de 1.000 unidades. En el lado opuesto está la provincia de Soria, con solo 3 viviendas, y tras ella se sitúan Zamora (15 viviendas), Palencia (16 viviendas) y Teruel (24 viviendas).. Cataluña concentra el 40% de las viviendas okupadas a la venta. A nivel regional, los datos evidencian un grave problema de okupación en Cataluña, que concentra el 40% de todas las viviendas okupadas a la venta en España. Le siguen Andalucía, que concentra el 20% del total, y la Comunidad Valenciana, con el 11%. Murcia y Madrid disponen cada una del 7% de esta oferta, mientras que en Castilla-La Mancha se queda en el 4%. La distribución por comunidades autónomas se completa con el 3% de Canarias y el 2% de Baleares. En todas las demás comunidades se quedan en un 1%, excepto en La Rioja y Navarra, donde la baja incidencia de este fenómeno hace que no tengan peso estadístico en este ranking.
